Resultaten grondexploitaties
De tot en met 2025 gemaakte kosten en opbrengsten met betrekking tot de gemeentelijke actieve GREXen zijn opgenomen in de boekwaardes per 31-12-2025. Deze boekwaardes zijn verwerkt in de actualisatie van de GREXen per 1-1-2026.
In de tabel ‘Resultaten onderhanden werken’ worden de resultaten van de geactualiseerde GREXen ná winstneming weergegeven. Hierna wordt nader ingegaan op de geactualiseerde GREXen en de uitkomsten hiervan.
Toelichting op vorenstaande tabel:
- Alleen bij Olstergaard is er sprake van winstneming, wat (negatieve) invloed heeft op het GREX-resultaat van Olstergaard, omdat de winstneming als kosten worden opgenomen in de boekwaarde.
- Kolom (A) geeft het resultaat behorende bij jaarrekening 2024 weer. Dit bedrag is de netto contante waarde per 1-1-2025 bij actualisatie van de GREXen op prijspeil 1-1-2025.
- In Kolom B staat de rente over 2025 ter grootte van € 20.637 nadelig weergegeven oftewel 2% over het saldo per 1-1-2025. Kolom C (= A + B) geeft het resultaat uit de jaarrekening van 2024 aan inclusief het effect van 1 jaar rente. Het met één jaar rente gecorrigeerd saldo (kolom C) is het verwacht resultaat per 1-1-2026 van € 1.052.493 nadelig. Het werkelijk saldo van het netto contante resultaat bedraagt conform de GREX-actualisatie per 1-1-2026 (kolom D) € 1.011.348 nadelig.
Enkele conclusies
- In 2025 wordt een bedrag van € 408.472 aan winst genomen.
- Het totaalresultaat van de onderhanden werken (GREXen) bedraagt in totaal € 1.011.348 nadelig per 1-1-2026. Dit bedrag is opgebouwd uit een
- Nadelig resultaat van verlieslatende grondexploitaties ter grootte van € 1.058.183
- Voordelig resultaat van winstgevende grondexploitaties ter grootte van € 46.836
- Totaalresultaat nadelig per 1-1-2026 € 1.011.348
- De voorziening ‘te verwachten verliezen grondexploitaties’ was per 1 januari 2025 € 1.119.119 (kolom A). Per 1 januari 2026 is het bedrag ‘te verwachten verliezen grondexploitaties’ € 1.058.183 (kolom D). Per saldo wordt de voorziening ‘te verwachten verliezen grondexploitaties’ met € 60.935 verlaagd.
Algemene reserve gemeentelijke grondexploitaties (ARG)
De gemeenteraad heeft op 8 december 2025 besloten om de grondexploitaties voor bedrijventerrein Wesepe en woningbouw Wengelerhoek af te sluiten per 31-12-2025. De afsluiting is in de jaarrekening 2025 verwerkt.
De grondexploitatie bedrijventerrein Wesepe wordt afgesloten met een tekort van € 237.935 en dat is € 3.023 negatiever dan in het raadsvoorstel over de afsluiting werd aangegeven. Belangrijkste verklaring is dat de plankosten hoger uitvielen dan ingeschat. Het tekort wordt gedekt vanuit de eerder getroffen verliesvoorziening. Van deze verliesvoorziening valt € 1.020 vrij. De grondexploitatie Wengelerhoek wordt afgesloten met een tekort van € 1.004.065 en dat is € 184.072 positiever dan in het raadsvoorstel over de afsluiting werd aangegeven. Hoewel de GREX is afgesloten, kan het uiteindelijke resultaat in 2026 nog licht wijzigen als gevolg van lopende zaken. Belangrijkste verklaring is dat een subsidie is toegekend vanwege de gerealiseerde flexwoningen. Van het tekort is € 967.271 gedekt vanuit de eerder getroffen verliesvoorziening. Deze wordt met € 36.794 verhoogd. Per saldo heeft de afsluiting van beide complexen een effect van € 35.774 op de Algemene Reserve Grondexploitaties (een aanvullende verliesvoorziening van € 36.794 en vrijval van € 1.020).
Voor de afrondende werkzaamheden op bedrijventerrein Wesepe is een voorziening van € 31.360 getroffen. Bij berekening van het eindresultaat is daarmee rekening gehouden. In onderstaande tabel wordt de ontwikkeling van de voorzieningen weergegeven.
De projecten Wesepe woningbouw en Zonnekamp Oost zijn in 2023 afgesloten. De daarbij getroffen voorziening voor afronding van Zonnekamp Oost is volledig benut. Er worden geen werkzaamheden meer voorzien. De meerkosten, ter hoogte van € 2.244, komen ten laste van de Algemene Reserve Grondexploitaties. Van de voorziening voor Wesepe woningbouw resteert nog € 4.944. Dit budget is naar verwachting toereikend om in 2026 te komen tot afronding. Voor het project Wengelerhoek is een voorziening voor afrondende werkzaamheden niet nodig. Dit project is overgenomen door een ontwikkelaar en de door de gemeente gemaakte en te maken kosten worden bekostigd uit de bijdragen die de ontwikkelaar doet op basis van de tussen partijen gesloten anterieure overeenkomst.
De afsluiting van de grondexploitaties in 2025 en de afwikkeling van eerder afgesloten grondexploitaties heeft een negatief effect van in totaal € 38.018 op de Algemene Reserve Grondexploitaties.
De lage stand van de nieuwe risicoanalyse is uitzonderlijk en houdt verband met het naderen van de afsluiting van de drie openstaande GREXen. De voornaamste reden voor deze lage stand is dat het grootste deel van de kosten/werkzaamheden reeds in het verleden is gerealiseerd. Deze nieuwe stand biedt echter onvoldoende buffer voor de nog te openen GREXen waarover de raad reeds besluiten heeft genomen. Elke nieuw te openen GREX vereist een afzonderlijke risicoanalyse om toekomstige onvoorziene ontwikkelingen op te kunnen vangen. Gelet op de huidige ambities op het gebied van wonen en de voorgenomen nieuwe GREXen is er daarom voor gekozen om het bedrag binnen de algemene reserve grondexploitaties te behouden.