Resultaten ná winstneming en toelichting per grondexploitatieproject
Elke GREX is uniek en heeft eigen uitgangspunten. In de volgende tabellen zijn de financiële verschillen in beeld gebracht tussen de stand per 1-1-2026 ten opzichte van de stand van zaken per 1-1-2025. Daar waar nodig wordt kort ingegaan op de verschillen per project. De onderhanden complexen betreffen actieve GREXen.
In de volgende tabellen is per actuele GREX voor bedrijventerreinen en woningbouwlocaties aangegeven of de boekwaarde, rente en het resultaat op eind- en contante waarde voordelig (V) of nadelig (N) is. Ook is het effect van de verschillen tussen 1-1-2025 en 1-1-2026 met (V) of (N) weergegeven.
Onderhanden complexen
Onderstaand een overzicht van de onderhanden zijnde grondexploitaties inclusief een korte toelichting.
Meente Noord bedrijventerrein (Olst)
Op het bedrijventerrein Meente Noord wordt uitgegaan van de verkoop van zeven kavels (18.598 m²). In 2025 zijn kavel 6 en 7 verkocht (7.496 m²) en zijn de verkoopovereenkomsten voor kavels 1 en 2 ondertekend. Het bouw- en woonrijpmaken is sneller afgerond, doordat werkzaamheden direct achter elkaar konden worden uitgevoerd. Dit heeft geleid tot een efficiëntere uitvoering en besparingen op onder andere bestrating en asfalt. Door het naar voren halen van werkzaamheden en de voortgang in de kavelverkoop kan de GREX waarschijnlijk een jaar eerder worden afgesloten. Deze versnelling bracht in 2025 hogere plankosten met zich mee. Extra plankosten en advocaatkosten zijn ontstaan door een lopende rechtszaak over twee kavels, waardoor de verkoop daarvan is vertraagd. De gemeente stelt de verkoop van de laatste kavel uit totdat er meer duidelijkheid bestaat over gereserveerde kavels. Ook verkeerskundige aanpassingen aan de Meente/Rozenkampsweg hebben geleid tot extra (plan)kosten. De sanering van invasieve soorten is grotendeels geslaagd, al waren enkele aanvullende werkzaamheden nodig. Per saldo is sprake van hogere plankosten, maar ook van een grotere besparing op civieltechnische werkzaamheden. Hierdoor valt het resultaat per 1-1-2026 gunstiger uit dan vorig jaar. Per 1-1-2025 laat de GREX een nadelig resultaat zien van € 860.543 op NCW. Van winstneming is geen sprake.
Olstergaard woningbouw (Olst)
Het project Olstergaard kenmerkt zich door een natuurinclusief ontwerp, het circulair bouwen en tal van duurzaamheidsmaatregelen. In Olstergaard worden in totaal 70 woningen gerealiseerd, verdeeld over 51 kavels. De verkoop van de laatste twee kavels (606 m²) staat gepland in 2026. De verwachting is nog steeds dat de GREX in 2026 wordt afgesloten. In 2025 stonden vooral het woonrijpmaken van Olstergaard en de aanleg van de weg Vink centraal, inclusief intensieve afstemming met bewoners en betrokken partijen. Tegelijkertijd zijn bij het civieltechnisch werk duidelijke besparingen gerealiseerd, onder andere door scherpe aanbesteding en meevallers in de uitvoering, wat het resultaat ruim € 350.000 verbetert ten opzichte van het afgelopen jaar. Dit project heeft tot en met 2025 een vroegtijdige tussentijdse winst genomen van € 604.771. Doordat er elk jaar verplicht winst wordt genomen volgens de POC-methode, daalt de NCW. Het totaal aan tussentijdse winstneming en de NCW dienen bij elkaar opgeteld te worden voor een realistischer beeld van het resultaat van dit project. De GREX Olstergaard (inclusief de flexwoningen Vink) heeft per 1-1-2026 een positief resultaat van € 46.836 op NCW inclusief winstneming.
Klimboom Boskamp woningbouw (Olst)
Op de plek van de voormalige basisschool De Klimboom en het naastgelegen trapveldje komen 17 of 18 woningen. Het betreffen 9 grondgebonden rijwoningen (koop en huur), 4 (twee-onder-een-kapwoningen) en 4 of 5 betaalbare koopwoningen. Hiervan worden 9 woningen ontwikkeld door een CPO-groep en 4 huurwoningen door de woningcorporatie. De laatste kavel wordt naar verwachting in 2026 verkocht en de GREX wordt naar verwachting in 2027 afgesloten. Alle overige kavels zijn in 2025 geleverd en de bouw van de woningen van de CPO-jongerengroep en de woningcorporatie is in 2025 begonnen. In 2025 is overeenstemming bereikt met twee partijen over de planschade in relatie tot de spuitzone. De grondexploitatie, zoals deze bij opening van dit project is vastgesteld, is geactualiseerd en heeft per 1-1-2026 een nadelig resultaat van € 197.640 op NCW. Van winstneming is geen sprake.
