Risicoanalyse grondexploitaties
Elke ruimtelijke ontwikkeling brengt financiële risico’s (negatief) en kansen (positief) met zich mee. Bij het bepalen van het risico- dan wel kansbedrag wordt uitgegaan van het volgende:
- Indien de kans dat een risico zich voordoet groter is dan 50% wordt deze als te verwachten kosten opgenomen in de betreffende GREX. Deze risico’s worden niet opgenomen in de risicotabel.
- De projectspecifieke risico’s of generieke risico’s zijn opgenomen in de risicoanalyse. Dit geldt ook voor kansen die zich mogelijk kunnen voordoen. In 2025 zijn er geen projectspecifieke kansen en/of risico’s.
- Elk mogelijk te verwachten risico en elke mogelijke kans wordt op geld gewaardeerd door het effect te berekenen op het totaal van GREXen als de kans of het risico zich daadwerkelijk voordoet. Dit effect wordt vermenigvuldigd met een ingeschatte kans dat een dergelijk voorval zal voordoen.
- Deze risicoanalyse heeft een subjectief karakter en houdt geen rekening met extreme situaties die zich kunnen voordoen (bijvoorbeeld oorlog).
- Risico’s en kansen zijn berekend op basis van de GREX ná winstneming.
- In de kansen en risicoberekening is gekozen om de effecten te berekenen ten aanzien van veranderende rentestijging of -daling, kostenstijging of -daling, verlaging grondprijs, vertraging uitgifte verkopen met 2 jaar en plankostenstijging.
- Het totaal berekende bedrag is onderdeel van het benodigd weerstandsvermogen in de ‘Algemene reserve gemeentelijke grondexploitaties’.
- Per 1-1-2025 was de stand van de risicoanalyse € 657.848. Op basis van de opnieuw uitgevoerde risicoanalyse is het benodigde bedrag per 1-1-2026 € 68.541. Het benodigd weerstandsvermogen in de ‘Algemene reserve gemeentelijke grondexploitaties’ neemt op dit onderdeel af met € 589.307. De relatief lage stand van de risicoanalyse hangt samen met het naderen van de afsluiting van de drie openstaande grondexploitaties.
In de tabel is de berekening met bovengenoemde uitgangspunten weergegeven.
