Wonen en grondexploitatie
Het ontwikkelen van een toekomstbestendige eigenzinnige woongemeente, waar we onze inwoners in staat stellen om goed te kunnen wonen.
Woonvisie 2022-2025 en Uitvoeringsprogramma
Wij zijn vol aan de slag met de bestuurlijke focus op wonen en de ambitie van 1000-1200 woningen in 10 jaar tijd (periode 2022 tot 2032). We liggen goed op koers, maar tegelijkertijd kost de ontwikkeling van locaties door allerlei stappen in het proces veel tijd en komen er regelmatig nieuwe dilemma’s op, zoals bijvoorbeeld stikstof, netcongestie en spuitzonering. Zoals het beeld nu is gaan we ervan uit dat de ambitie van 1000-1200 woningen in 10 jaar tijd haalbaar is.
Woonmagazine 'Thuis in Olst-Wijhe'
In de uitvoeringsagenda van de Woonvisie is benoemd dat er een Masterplan woningbouw zou komen. Vanwege de destijds op stapel staande Omgevingsvisie is er toen voor gekozen om dit om te zetten in een magazine met een overzicht van de woningbouwprojecten in de gemeente. Via de Huis aan huis Reclamix zijn regelmatig verhalen van bewoners of initiatiefnemers van woningbouwprojecten verschenen. Gebundeld met eerdergenoemd overzicht met projecten is in november, rondom de Woonmaand, het Magazine 'Thuis in Olst-Wijhe' verschenen. Ook is er een website gemaakt met een interactieve kaart met alle woningbouwprojecten in de gemeente. Bedoeld voor eigen inwoners en woningzoekenden.
Opgave Ouderenhuisvesting
We zijn bezig met de lokale vertaalslag van het regionaal afsprakenkader ouderenhuisvesting. Op basis van een uitgevoerde lokale analyse naar de effecten van vergrijzing hebben we de vraag naar nultredenwoningen en zorggeschikte woningen beter in beeld. Dit wordt nu doorvertaald in een actieplan ouderenhuisvesting. Wat betreft de zorggeschikte woningen ligt de nadruk bij de grotere kernen Olst en Wijhe, maar ook stimuleren we nieuwe initiatieven rond wonen en zorg in de kleine kernen.
Doorstroming en woningbouw voor lokale woningzoekenden
In 2025 is het project wooncoach volop gaan lopen. Dit is een samenwerking tussen SallandWonen, gemeente Olst-Wijhe en gemeente Raalte met financiële ondersteuning van de provincie. Door de gevoerde gesprekken wordt de doorstroming bevorderd. Van de ruim 260 gevoerde gesprekken zijn 42 huishoudens verhuisd, dit is een percentage van bijna 16%. Het project kent in eerste instantie een looptijd van 2 jaar.
Verder bevorderen we dat lokaal woningzoekenden zoveel mogelijk voorrang krijgen bij nieuwbouw. Dit doen we onder meer door de aanpak via CPO (voorbeeld Boskamp) en door het stimuleren van lokaal adverteren. De CPO aanpak is ook geschikt om aan doelgroepenbeleid te werken.
Woningbouwprogrammering en gerealiseerde woningbouw
Op dit moment hebben we veel (ca. 30) locaties in voorbereiding of ontwikkeling. Ook zijn in 2025 projecten afgerond. Dat geldt voor Olst, Wijhe en Wesepe, maar ook voor vrijwel alle andere kernen, zoals Den Nul, Welsum, Boerhaar, Elshof, Boskamp en Herxen.
Volgens de meest recente cijfers van het CBS zijn er in 2025 in onze gemeente 70 woningen toegevoegd. Dat is wat lager dan het jaargemiddelde van de afgelopen jaren. Wel liggen we gemiddeld gezien nog steeds op schema met de doelen tot 2032. Met name in Wijhe zijn er (behalve de 50 flex en 25 in aanbouw op de Tellegenlocatie) weinig woningen gerealiseerd. Qua planvorming werken we daar aan een inhaalslag. Er komt nog een afzonderlijke rapportage over de gerealiseerde woningbouw.
Een actueel thema is het bevorderen van woningsplitsing. Daarvoor is in 2024 beleid vastgesteld, waarbij onderscheid is gemaakt tussen beleid binnen de bebouwde kom en beleid buiten de bebouwde kom. In 2025 is dit nieuwe beleid toegepast. In de praktijk zien we dat woningsplitsing vooral buiten de bebouwde kom wordt aangevraagd en toegepast.
Prestatieafspraken met SallandWonen
Eind 2024 zijn nieuwe prestatieafspraken voor de jaren 2025 en 2026 gemaakt. In 2025 is er samen met SallandWonen veel energie gestoken in de ontwikkeling van nieuwbouwlocaties. De grootste nieuwbouwopgave rond sociale huur landt in de kernen Olst en Wijhe. De 22 sociale huurwoningen van SallandWonen aan de Beatrixlaan in Wijhe zijn begin 2025 opgeleverd en inmiddels volledig verhuurd. Bij de nieuwbouwopgave letten we ook op de specifieke opgave aangaande Langer Zelfstandig Thuis Wonen. Belangrijke projecten zijn de herontwikkeling schoollocatie Matzer in Wijhe en de sloop/nieuwbouw van het EFG complex Averbergen.
Verder werkt SallandWonen gestaag aan de verduurzaming van de woningvoorraad, o.a. door de prioritering en aanpak van de laagste energielabels via projecten verduurzaming en onderhoud. Tot slot is in 2025 het project wooncoach gestart.
Nieuwe wetgeving
Aangaande de Wet Goed Verhuurderschap en de Wet Betaalbare Huur zijn wij (gezamenlijk met enkele andere gemeenten in WestOverijssel) in 2025 de samenwerking aangegaan met Bureau Steenvlinder. De inzet van deze wetten vraagt specifieke expertise die wij als gemeente onvoldoende in huis hebben. In 2026 kijken we of deze samenwerking naar tevredenheid verloopt en voor meerdere jaren kan worden gecontinueerd.
De Wet Versterking Regie Volkshuisvesting ligt ter goedkeuring bij de Eerste Kamer. In regionaal verband is al geanticipeerd op de nieuwe wet door het maken van evenwichtige verdeelafspraken over de wettelijk urgente woningzoekenden. Die afspraken worden doorvertaald naar de urgentieregeling binnen de op te stellen Huisvestingsverordening.